Appmobile permettant à des investisseurs d'acheter en collectivité

Création d'une application mobile permettant à des investisseurs de faire parti d'un projet immobilier, acquisition-vente de biens immobiliers ou acquisition à des fins locatives. L'objectif : un inscrit peut sélectionner un bien sur l'application qui peut être proche de chez lui et être désireux d'y investir pour un opération one shot (opération de marchand de biens) voir même proposer aux autres inscrits des biens immobiliers à la vente sur des sites en ligne type Leboncoin, Seloger. L'inscrit en sélectionnant le bien est désireux d'investir par exemple 1 000 € et propose son apport avec d'autres qui feront la même chose jusqu'à ce que l'apport de tous les investisseurs sur ce bien soit suffisamment important pour acquérir le bien (car ils cherchent un rendement rapide ou parce qu'ils sont incapables de faire seuls ce type d'opérations : incapacité de financement ou dossier bancaire non suffisamment solide). Dès que l'apport de tous les investisseurs atteint 100 % (prix du bien + frais d'achat), la société de gestion propriétaire de l'application à créer place une offre d'achat, s'occupe de l'acquisition, des travaux éventuels et de la vente dans la foulée. Le délai moyen est de 7/8 mois entre l'achat et la vente avec travaux et 5 mois (sans travaux). Ils ne s'occupent de rien, l'argent est placé pendant la durée de ce placement et à la fin ils récupèrent leur quote-part de cession (avec la plus value diminuée des frais de gestion de ma société de gestion). Le schéma est le même pour le profil investisseur qui ne souhaite pas faire d'opérations de marchand de bien mais du rendement locatif - même système à l'exception de la vente qui n'a pas lieu. Dans cette hypothèse d'achat à des fins locatives, il existe entre les investisseurs une sorte de "marché fermé", chacun pouvant à tout moment vouloir sortir et récupérer sa mise, les autres investisseurs se voient alors proposés la possibilité d'acheter les parts, première offre, premier servi.